Как выбрать банк для ипотеки?

Как выбрать банк для ипотеки?
5 (100%) 14 оценок

Как правило, мысль об ипотеке приходит тем, кто не имеет собственного жилья, но нуждается в нем, а приобрести за наличные средства не представляется возможным.

Как выбрать ипотеку?

Банки в нашей стране привлекают клиентов различными предложениями, среди которых большое количество вариантов ипотеки. Как правило, реклама таких продуктов подчеркивает самые выгодные предложения и условия. Но наивно полагаться лишь на один критерий. Перед принятием решения необходимо детально изучить информацию об ипотеке и внимательно просмотреть условия. Возможно, под привлекательным процентом скрываются неприятные нюансы.

Какой размер процентной ставки выбрать?

Обычно процентная ставка по ипотеке гораздо ниже, чем таковая по кредиту. Но подозрительно низкие ставки должны насторожить, возможно, условия ипотечного кредитования не совсем прозрачные. Стоит иметь в виду, что средний процент по ипотеке в Казахстане на сегодняшний день составляет около 12-15 % годовых.

Досрочное погашение и общий срок выплат

Как правило, ипотека подразумевает длительные выплаты — сроком от 5 лет и больше. Обычно банки одобряют и долгосрочные условия — на 25-30 лет. Важно иметь в виду: чем больше срок кредитования, тем больше общая переплата, но ежемесячный платеж будет небольшим. И наоборот, платежи за ипотеку сроком на 5-7 лет будут существенно выше, но и переплата будет гораздо меньше.

Некоторые банки в условиях договора допускают возможность досрочного погашения, однако нужно детально изучить этот пункт, возможно, банк навяжет комиссию или страховые выплаты.

Страхование

В соответствии с законодательством, залоговое имущество должно быть застраховано. Впрочем, банки могут требовать и дополнительные виды страхования, например, жизни. Такие меры зачастую обуславливаются, длительным сроком займа. Действительно, никому не дано знать, что может случиться за 10-15 лет выплат по ипотеке, будет ли стабильная работа, не подведет ли здоровье. Таким образом, кредитные организации вынуждены сокращать возможные для них риски.

Ипотека на особых условиях

В нашей стране существуют особые программы ипотечного кредитования для некоторых категорий граждан, например, для военных, молодых и многодетных семей. Как правило, процентная ставка здесь ниже, да и государство может оказать поддержку и взять часть выплат на себя. Подробно узнать о таких программах кредитования и условия можно в интернете на специализированном портале или сайте банка.

Какой банк лучше?

Важно, чтобы банк вызывал доверие, а лучше, если он будет сотрудничать с государством. На сайте банка наверняка существует подробная информация о предлагаемых ипотечных продуктах, ознакомьтесь с условиями и посмотрите, подходят ли вам они. На многих сайтах есть специальные онлайн калькуляторы, которые позволяют рассчитать ежемесячные платежи, срок выплат и общую переплату в зависимости от выбранных условий.

Кому одобряют ипотеку?

Важно понимать, что банк очень придирчиво выбирает из своих потенциальных клиентов того, кому он может одобрить кредит или ипотеку. На это есть разумные причины: банк не хочет рисковать и терять деньги в случае, если клиент окажется неплатежеспособным. Но, как правило, банки охотно идут навстречу своим проверенным клиентам, имеющим зарплатные и обычные счета, либо клиентам с чистой кредитной историей, наличием имущества и хорошим стабильным заработком.

автор: Наманов Шухрат