Кредиты на строительство загородного частного дома: особенности оформления

Кредиты на строительство загородного частного дома: особенности оформления
Оцените пожалуйста статью

Жизнь в собственном доме, расположенном вдалеке от городской суеты, имеет массу преимуществ. При этом строительство частного домовладения сопряжено с весьма внушительными финансовыми затратами. Компромиссным вариантом является оформление кредита на постройку дома.

Следует принимать во внимание, что условия кредитования в этой сфере несколько жестче. Если банковский кредит под залог недвижимости, которая уже введена в эксплуатацию, получить намного легче, то риски финансового учреждения при выдаче средств на строительство частного объекта намного выше. Дело в том, что в случае неплатежеспособности заемщика, возместить средства при помощи продажи недостроенного объекта на порядок сложнее. В связи с этим следует быть готовым к тому, чтобы доказать банку свою возможность рассчитаться по долгу в установленные сроки. Для этого следует заблаговременно подготовить справки об уровне доходов, оценить имеющееся в распоряжении движимое и недвижимое имущество.

Многие банковские учреждения требуют предоставления залога не на весь срок погашения долга, а лишь на период, в течение которого осуществляется строительство дома и его сдача в эксплуатацию. Это значительно облегчает процедуру получения кредита и последующие взаиморасчеты с банком, поскольку заемщик имеет возможность взять деньги под залог в другом кредитном учреждении уже после завершения строительства. В некоторых случаях предметом залога может служить земельный участок, на территории которого возводится дом. Следует иметь в виду, что для этого могут использоваться только участки, принадлежащие к землям поселения и целевому сегменту жилищного строительства, а также не являющиеся предметом обременений и судебных разбирательств.

Одним из принципиальных моментов при выдаче банковского кредита для строительства дома под залог участка является его расположение. Земля, находящаяся в регионах, высоко ценящихся на рынке, охотнее используется финансовыми учреждениями при оформлении банковского кредита под залог недвижимости. Помимо банковских схем, разработанных специально для обеспечения строительства частных домов, существуют нецелевые кредиты. Их получение представляет собой более простую процедуру, но суммы финансов при этом существенно ниже, а процентные ставки могут быть более высокими. Такие займы уместны в тех ситуациях, когда определенный бюджет на строительство дома уже имеется.

Получение кредита – неплохая возможность обзавестись комфортабельным собственным жильем за городом. Правильное планирование финансов и грамотный выбор учреждения для получения денег под залог представляют собой главные условия успешной реализации такого рода проектов.

автор: Наманов Шухрат